APP para gestão do imóvel, análise de crédito ágil e sem custo, relatório de anúncios e visualizações, assinatura Digital, agendamento Online (visitas).
Você não precisa mais pedir ajuda na hora da locação de um imóvel! E para o proprietário é o fim da inadimplência. Saiba como alugar sem fiador.
Conte com a nossa rede de empresas parceiras e ganhe descontos nos principais itens que você precisa para deixar sua casa pronta.
Está com dúvidas? Veja nossas perguntas mais recorentes
A SPIN é uma das maiores imobiliárias do Leste Fluminense com 5 lojas espalhadas por Niterói, Maricá e São Gonçalo;
Oferecemos vantagens reais para os proprietários:
Seu imóvel será visto por toda a cidade: Divulgamos sem custo nos principais portais imobiliários, como ZAP, Viva Real, OLX;
Além disso, será anunciado em uma das maiores vitrines imobiliárias de Niterói com mais de 30 mil visualizações/ mês - site SPIN.
Fazemos fotos e vídeos de qualidade, aumentando ainda mais as chances na locação do seu imóvel;
Colocamos a placa gratuitamente no seu imóvel;
Na SPIN você acompanha as visitas, anúncios, visualizações do seu imóvel através do nosso relatório de performance;
Você terá descontos em seguros, móveis, lojas de material de construção e na pintura do imóvel;
Temos uma plataforma tecnológica proporcionando interação on line com a imobiliária e informações financeiras do imóvel.
Somos uma das maiores imobiliárias do Leste Fluminense, com 5 lojas espalhadas por Niterói, Maricá e São Gonçalo.
A SPIN possui uma plataforma tecnológica proporcionando aos locatários interação on line com a imobiliária e informações financeiras do imóvel locado.
Alugamos com agilidade e comodidade.
Você terá descontos em seguros, na mudança, móveis e lojas de material de construção.
A assinatura do contrato é digital ou presencial (a escolha do cliente).
A análise de crédito é realizada em até 24 horas e sem custo.
Ao entrar em nosso site, clique no botão “Anuncie seu Imóvel”, preencha o formulário de cadastro e um de nossos consultores fará o contato para agendar as fotos, colocação de placa e finalizará o cadastro do seu imóvel para anunciarmos na nossa vitrine.
Você pode também enviar um e-mail para: atendimento@spinimoveis.com ou entrar em contato conosco através do telefone: 21 2703-1000
Será necessário o proprietário do imóvel autorizar a comercialização da locação pela SPIN, através do formulário Autorização de Locação que será enviada por e-mail. Basta um retorno com ok do proprietário para ser validada.
Além disso, será necessário também o envio da cópia da escritura ou RGI do imóvel, carnê de IPTU e boleto do condomínio.
Você pode entrar no nosso site e utilizar os seguintes filtros para encontrar o imóvel que procura: tipo, região, condomínio bairro ou cidade, preço de locação e n° de quartos.
Encontrou o imóvel que deseja?
Se sim, você tem a opção de marcar a visita on line entrando na página do imóvel que quer visitar. Nosso corretor receberá a solicitação, verificará a disponibilidade e confirmará o agendamento via e-mail, telefone ou whatsapp.
Você também pode entrar em contato conosco através dos nossos canais e falar com um Consultor SPIN:
Atendimento on line: Clique aqui
E-mail: atendimento@spinimoveis.com
Telefone: 21 2703-1000
Whatasapp: 21 97590-8799
Você pode entrar em contato conosco através dos nossos canais e falar com um Consultor SPIN:
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E-mail: atendimento@spinimoveis.com
Telefone: 21 2703-1000
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Para o Locatário Pessoa Física:
• Carteira de identidade e CPF (se casado, do casal);
• 3 últimos comprovantes de rendimento. O rendimento mensal deverá ser superior a 03 (três) vezes o valor do aluguel + taxas condomínio e IPTU (você poderá somar sua renda com a de outro familiar para atingir o valor, desde que comprove o parentesco de 1° ou 2º grau);
• Última declaração de IR e recibo de entrega;
Se estiver pagando aluguel, os 03 (três) últimos recibos de pagamento;
• Comprovante de residência atual (Água, luz, gás ou telefone fixo);
• Ficha cadastral preenchida e assinada.
Para o Locatário Pessoa Jurídica:
• Contrato social e última alteração contratual;
• Cartão de CNPJ e inscrição estadual ou municipal;
• Última declaração de imposto de renda da empresa e recibo de entrega;
• Último balanço e dois últimos balancetes (Assinado e carimbado por contador com o número de CRC);
• Documentos dos sócios: RG, CPF, comprovante de estado civil e de residência;
• Comprovante de endereço da empresa;
• Comprovante de propriedades da empresa, caso possua (imóveis, veículos ou outros bens);
• Os seis últimos comprovantes de pagamento de DARFs de COFINS ou DAS;
• Ficha cadastral preenchida e assinada.
Ao alugar um imóvel, você precisa apresentar uma garantia para o contrato. A SPIN aceita as seguintes garantias:
Fiador;
Seguro-fiança;
Título de capitalização;
CredPago.
Fiador
O Fiador é a pessoa que irá garantir o contrato de aluguel. O seja, se o Locatário ficar inadimplente ou não cumprir com as obrigações devidas, o Fiador ficará responsável pelos pagamentos.
Documentos necessários para o Locatário pessoa física:
Carteira de identidade e CPF ( se casado, do casal);
Certidão de nascimento ou casamento ( divórcio quando for o caso);
3 últimos comprovantes de rendimento, devendo ser superior a 03 (três) vezes o valor do aluguel + as taxas;
Escritura ou RGI atualizado do imóvel;
Última declaração de IR completa e recibo de entrega;
Se estiver pagando aluguel, os 03 (três) últimos recibos de pagamento;
Comprovante de residência (Água, luz, gás ou telefone fixo).
Ficha cadastral preenchida e assinada (Disponível aqui);
O Fiador deverá atender as seguintes condições:
Comprovar renda superior a 03 (três) vezes o valor do aluguel + taxas condomínio e IPTU;
Ser domiciliado no município onde irá prestar a fiança;
Possuir um ou dois imóveis registrados na mesma cidade do imóvel que será credor;
Deverá apresentar cópia de RGI do imóvel atualizado;
Não possuir nenhuma restrição comercial, judicial ou extra-judicial;
Deve apresentar os documentos originais junto com todas as cópias;
O proprietário poderá recusar o Fiador apresentado pelo afiançado, caso entenda que o mesmo não é capaz de garantir a locação (art. 825 CC).
Seguro Fiança
É uma categoria de seguro que proporciona praticidade para o Locatário e mais tranquilidade para o Proprietário. O Seguro Fiança locatícia assume a garantia do recebimento dos aluguéis e encargos vencidos/não pagos pelo Locatário ao proprietário. Além de garantir maior agilidade na proposta de aluguel.
A SPIN possui opções de seguro fiança imperdíveis. Consulte-nos.
Título de Capitalização
O Título de Capitalização para aluguel é uma modalidade de garantia locatícia que dispensa análise de crédito, comprovante de renda e Fiador. A outra vantagem é que ele não tem custos para ser feito ou renovado e o Locatário resgata todo o dinheiro aplicado com correção pela TR no vencimento, desde que não haja problemas de inadimplência na locação.
Este modelo de garantia funciona da seguinte forma: Após escolher o imóvel a ser alugado, o Locatário deverá optar por uma empresa que ofereça a modalidade de Título de Capitalização para aluguel, negociar o valor da garantia com a imobiliária/proprietário e realizar um pagamento único junto a empresa escolhida.
CredPago
É uma excelente solução para quem não tem um Fiador. A CredPago é uma novidade em termos de garantia locatícia e utiliza tecnologia para facilitar as locações de imóveis. Com esta modalidade, o limite do seu cartão será utilizado para realizar a análise cadastral em relação ao imóvel pretendido.
As principais vantagens da utilização do CredPago, são a simplicidade e rapidez na contratação. Ao escolher a CredPago, o Locatário deve informar a SPIN o seu interesse, apresentar seus dados pessoais e do seu cartão de crédito, em que o limite seja superior a 4 (quatro) vezes o valor do aluguel mais as taxas, e a última fatura paga.
Seguro Fiança Grátis para o Locatário
Imóveis selecionados sem a necessidade de Fiador ou outra garantia locatícia.
Maior rapidez e agilidade no processo de locação.
Condições:
Válido para imóveis com o selo “Sem Fiador” divulgados nos canais da SPIN;
A contratação está condicionada à aprovação cadastral pela Imobiliária/ Proprietário;
O Imóvel poderá ser excluído da relação com selo “Sem Fiador”, por critério da Imobiliária/Proprietário sem aviso prévio. Mesmo que os interessados tenham apresentado ficha cadastral para o imóvel.
Acesse o menu lateral direito, clique em “Cadastro de Proposta” e preencha o formulário, ou entre em contato conosco e solicite a um de nossos consultores que lhe oriente como fazer, através dos nossos canais:
Atendimento on line: Clique aqui
E-mail: atendimento@spinimoveis.com
Telefone: 21 2703-1000
Whatasapp: 21 97590-8799
